公寓式住宅买卖合同书

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　买受人(以下简称乙方)：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

　　第一条乙方购买甲方坐落于住宅一处，建筑面积为平方米 。

　　第二条此房屋实际售价元整(￥元)。此售价包含公共维修基金及土地证和房产证两证办理费用。

　　第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证;房屋所有权证和其他有关证件;

　　第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;

　　第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。

　　第七条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

　　第此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

　　第九条本合同自三方签字之日起生效。

　　第十条附带家具(见家具清单)

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　年月日

公寓式住宅买卖合同书

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　1—1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(币)________元(折合人民币________元)预收款。预收款的用途为________________。

　　1—2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款：

　　(一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证;

　　(二)商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用许可证》。

　　甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。

　　1—3 甲、乙双方约定：

　　选择上述第(一)种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。

　　选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后________日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。

　　1—4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。

　　1—5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±________ %(包括________%)的，乙方有权解除本合同。

　　1—6 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：

　　1、甲方逾期交付房屋的：

　　2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的;

　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

　　4、 _________________________________________________。

　　1—7 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

公寓式住宅买卖合同书

　　出受方：_______________________________

　　身份证号：__________________________________________

　　买受方：_______________________________

　　身份证号：___________________________________________

　　甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《购房协议书》，甲、乙双方共同遵守：

　　一、乙方认购甲方的位于_____路_____小区_____栋_____单元_____号的住宅，建筑面积_____平方米。

　　二、合计人民币：_____元，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

　　三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币_____元整，剩余元整将在办理产权过户拿到房产证当日付清。甲方另开《收款收据》。

　　四、甲方承诺：

　　1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、保证对出售的房屋拥有产权。

　　3、保证该出售房屋未予出租。

　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和手续。

　　6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

　　7、此房以后升值利益与甲方无关。

　　8、房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户的所有费用由乙方自行承担。

　　五、乙方承诺：

　　1、保证按要求付清房费。

　　2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和手续。

　　3、甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房，产权尚在办理中，乙方系自愿购买。

　　六、违约责任：

　　1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。

　　2、乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。

　　七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙方无法联系的责任由乙方承担。

　　八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，协商不成，双方均可向广汉市人民起诉。

　　九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。

　　十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。

　　甲方签字：______________________________乙方签字：_______________________________

　　电话：_______________________________电话：_______________________________

　　___年___月___日___年___月___日

公寓式住宅买卖合同书

　　卖方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　买方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　经纪方：

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议：

　　第一条：物业情况

　　(一)买卖之房屋(以下简称“该物业”)地址为： ;建筑面积 平方米(以房产证面积为准)。

　　(二)房屋所有权证号： ;房屋所有权人为： ;房屋共有权证号： ;房屋共有人 ;土地证号： 。

　　第二条：成交价、付款方式和税费约定

　　(一)该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为：人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价包含该物业之水电初装费、煤气初装费、有线电视初装费、收楼费、已支付的维修基金等相关费用。

　　(二)此次交易所产的税费 【 按照相关部门规定买卖双方各付各税 】 【 】 方式交税。

　　(三)付款方式

　　1、定金：签订本合同时支付人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(￥ 元)作为定金，定金自动转为房款。

　　2、首期房款(不含定金)，按下列第 种方式支付：

　　(1)首付款为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。由买方在 直接支付给卖方。

　　(2)由买方为卖产方垫资人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 (￥ 元)，买方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用，由卖方承担提前还贷所产生的一切手续费用，该垫资款作为首付款。

　　3、房价余款： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)按下列第 种方式支付：

　　(1)一次性付款：买方应在 前支付给卖方。

　　(2)银行按揭付款：买方申请【 商业 】 【 公积金 】贷款，贷款额为人民币 仟 佰

　　拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，买方应在签订本合同后 天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助办理相关手续，包括提供资料，签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷 款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在 以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款。

　　第三条：物业的交付

　　(一)三方约定于 到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续，交易中心受理测绘鉴证之日起十五个工作日内买卖双方到税局办理纳税申报手续。

　　(二)卖方交付该物业予买方使用之日期为【卖方收齐楼款当天】 ;卖方交付前必须付清一切有关该物业之欠费(如水电费、物业管理费，有线电视费等)，卖方在 将原落户在该物业的全部户口迁移出该物业，否则，视为违约。

　　(三)(三)该物业以现状售予买方，买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，对该物业朝向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。该物业之现状：

　　1、不带租约 带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约

　　2、不带家私家电 带家私家电(详见家私家电清单编号： ) 。

　　3、【 毛坏房 】 【 带现有装修 】。

　　(四)在签署本合同时，卖方同意交付人民币 万 仟 佰 拾 元整 (￥ 元)给经纪方作为该物业之杂费保证金，待结清各项物业欠费后多退少补。

　　第四条：合同三方的权利义务与违约责任。

　　(一)卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租凭以及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成时买方无须对上述事项负责。如该物业存在按揭贷款，在未办妥转按或涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款。卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷，由卖方承担全部责任。

　　(二)经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，且已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元(￥ 元)作为咨询及中介服务费;买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币 拾

　　万 仟 佰 拾 元(￥ 元)作为咨询及中介服务费;买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。

　　(三)卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金;卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金;逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。

　　(四)买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。 买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金;买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。

　　(五)买卖双方同意在签订本合同后，卖方将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至办理该物业交易过户手续当日。

　　第五条：买卖双方确认，经纪方与买方或卖方签订的任何协议，或者经纪方出具的任何声明、承诺书等文件。必须加盖经纪方的公章方可生效，买卖双方向经纪方缴付款项，经纪方将根据款项内容开具盖有“财务专用章”的收据，如有员工私自向买卖双方开具白条收据或作出承诺，买卖双方应拒绝接受，否则经纪方不予认可，并不承担由此而引起的一切法律责任。

　　第六条：本合同如与过往三方的协议、声明、承诺等不一致，应以本合同为准。

　　第七条：合同三方履行合同发生争议且无法协商解决的，应向该物业所在地人民提起诉讼。

　　第：买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系电址为准，自邮寄之日起五天内视为送达。

　　第九条：本合同一式三份，各份内容必须一致，正文叁页。持有情况如下：卖方一份、买方一份、经纪方一份，各份具有同等法律效力，本合同自叁方签署(盖章)之日起生效。

　　第十条：叁方约定的其他事项(对合同条款内容的修改或补充)：

　　注明：买卖双方确认均已清楚了解上述所有合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。

　　卖方：

　　买方：

　　经纪方：

　　法定代表人：

　　法定代表人:

　　经办人：

　　委托代理人：

　　委托代理人:

　　联系电话：

　　签订地点：

　　签订日期： 年 月 日

公寓式住宅买卖合同书

　　编号：_______________

　　_______________与_______同仁协商同意订立本合同，条款如下，以资信守。

　　第一条卖方将坐落于________区_________路_______号________室出售给买方。该住房为_______结构，于______年_______月竣工，建筑面积共_______平方米。

　　第二条以成本价、统建解困房价、房改经济适用住房价、商品房指导价购买的获得全部产权。高层住宅以标准价购买的获得________%产权。

　　第三条计价：

　　1、不超标面积_________平方米，以_________价出售，单价_______元，计______元。

　　2、杂物间面积________平方米，单价________元，计_______元。

　　3、超标面积________平方米，单价________元，计_________元。

　　4、超商品房指导价计________元。

　　5、超标准装修计_______元。

　　6、工龄折扣________年，计___________元。

　　实际付款：1+2+3+4+5-6=________元

　　人民币：_____拾_____万______仟______佰______拾_____元。

　　第四条该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证载为准。

　　第五条购买单位自管公有住房的，由卖方持本合同、《公有住房出售核定表》、个人交款单、房改专用、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。购买市国土资源与房产管理局管理的公有住房，买方直接凭本合同、房改专用、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。

　　第六条买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备。住房共用部位共用设施设备的维修按《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》执法。

　　第七条买方取得该房产后，自行管理和维修、养护，保证房屋安全使用。

　　第买方使用该产业时必须遵守国家法律、法规及有关规定，遵守社会公德和维护公共利益。

　　第九条买方取得该房产后，不得擅自改变住房的使用功能和房屋建设结构，不得拆改上下水管道、供电设备、公共电视天线、通信和煤气等管线;不得更改建筑物外观艺术造型，严禁在房顶、阳台及公共地上搭建。买方若有违反本条规定，卖方有权责令其恢复原状、补偿由此造成的一切经济损失或承担法律责任。

　　第十条买卖双方应共同遵守厦门市住房制度改革的有关及规定，双方如在合同履行中发生争议，应本着友好精神，协商不成，双方均有权诉。

　　第十一条其他事项：___________________________________________

　　第十二条本合同自签字之日生效。本合同一式二份。买卖双方各执一份，每份合同具有同等法律效力。

　　卖方_____________买方______________

　　法人代表:_________法人代表:_________

　　________年______月_____日_______年_______月______日